競売物件とは、裁判所が行う不動産の競売手続きによってお金に換えられることになった不動産つまり建物や土地のことです。地上権(土地を使うことができる権利のひとつ)が競売の対象となることもあります。
また建物とその敷地がセットで競売されることもあるし、土地だけ、あるいは建物だけが競売されることもあります。地上権は目に見えないが、法律上は物(物権)として扱われ、登記もできるので競売の対象になるようです。

競売物件の購入は大きく以下のような流れになります。
①物件の公示（〜約２週間）
②物件情報閲覧（約２〜３週間）
③物件の入札（約１週間）
④開札（約９日間）
⑤売却許可決定（約１ヶ月以内）
⑥代金納付（約１〜２週間）
⑦所有権移転登記（約２〜３週間）
⑧不動産の引渡し
今回は、①物件の公示（〜約２週間）について、簡単に説明していきます。
競売に出ている物件の事件番号、所在地、築年数、物件種別、最低売却価格、入札期間、開札期日などの事項が公告されます。
実は一般の方でも競売物件は専門のサイトで検索することができます。

全国の競売物件を数値化して格付けしているサイトで、どの競売物件が掘り出し物件なのかが一発でわかる仕掛けがあります。
このランク付けを全面的に信用することは危険ですが、目安にすることはできます。数多くある競売物件の中から、いい物件を探し出すための時間短縮にもなります。購入したいなと考える地域を選択して条件を絞り込み、見てみましょう。

BITを確認してみましょう。
その中で気に入った物件があれば、３点セット(物件明細書、現況調査報告書及び評価書等)のPDFをダウンロードしてじっくり読みます。

これを見ているだけで面白いという人がいるほど、物件明細書からはさまざまな人生や環境が見えてきます。

特に、「執行官の意見」「関係人の陳述等」「物件写真」をチェックしてください。良い物件かどうかを第一段階として判断している人が多いいです。

①執行官の意見で「～だと思われる」となっている物件は、結構権利関係が複雑でやっかいな場合が多いです。これが結構な落とし穴になることがあります。

②関係人の陳述を読むと、もし落札できて所有者となった場合、どういった人と交渉が必要か、交渉できる人なのかが分かります。

③写真からも環境や境遇が読み取れます。