不動産投資はリスクがあります。リスクがあって難しいからこそ、うまくいけば利益を獲得することができる…。物件を買ってもらったら終わり、と考えている不動産投資斡旋会社の”カモ”にならないように注意が必要です。

不動産投資は、物件を購入したら終わりではなく、その後の管理や運営に様々なコストがかかってきます。まず、購入時にかかるコストは、物件購入だけでなく、業者への仲介手数料、登録免許税など物件価格の約10％が考えられます。そして、毎年かかるランニングコストとしては、”固定資産税”、”管理を業者に委託した場合は家賃の約10%”、”住居人が退去した際の修繕費（1室約10万円程度）”、その他、雨漏りなど住居設備の故障など、入居者からのクレームは家主の負担となります。

サラリーマンや公務員は金融機関の審査にも通りやすく、ローンは比較的組みやすいです。ところが、不動産投資を行う際は、住居購入で利用する住宅ローンとは別の、事業用ローンを利用することになります。一般的に、住宅ローンに比べて金利は高い傾向にあり、大半が変動金利となるようです。

不動産投資を始める人は、毎月の家賃収入をベースに不動産投資の損益を考えている人が多いでしょう。そのため、当面の売却も考えていないという人がほとんどのはず。ただし、不動産には流動性リスクというものがあり、一般的に新築物件に人が入ったとたん価値が減少し、さらに15年くらいかけて緩やかに減少が続きます。価値が下がったところで売却した場合、売却代金がローン残高に満たず、多額の損失が発生することも。

とにかく、不動産投資は良い物件をいかに見つけられるか、にかかっています。世の中には多くの物件が出回っています。その中で、物件価格の割にお得な物件を見極めるのは至難の技です。情報を仕入れ、仲介業者ともコネクションを作っておき、自ら知識を増やすことが成功の近道と言えるでしょう。