不動産を投資対象とする投資信託のことをいいます。具体的には、不動産投資法人である「RIET」が、投資家から集めた資金でオフィスビルやマンション、商業施設などの複数の不動産を購入し、その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品のことをいいます。「REIT」そのものは、不動産投資法人の総称で投資商品名ではありません。

「REIT」は少額から始められ、長期ローンが必要ない不動産投資の方法ですので、きちんと学んで理解すれば誰でも簡単に始めることができ利益も期待できる投資方法です。

「REIT」は一般の不動産投資に比べて、以下のようなメリットが考えられます。

・少額から不動産投資が始められる
・専門知識も不要、管理や売買などは不動産投資法人におまかせ
・証券のため現金化もしやすい

不動産投資は一般的に、長期ローンを組むことで不動産を購入して家賃収入や売買して利益を手に入れます。しかし、利益を得るためには数千万円以上のローンを組んだり、入居率が下がったり、思ったような売買益がでない、といったリスクをとる必要があります。そのため、不動産の専門知識やファイナンシャルの知識がどうしても必要になります。

それに比べ、「REIT」は少額から始めることができますし、専門知識も不要でめんどうな管理・売買は投資法人に任せられます。証券のため売却もしやすく現金化しやすい点も大きなメリットです。

もちろん、「REIT」にはデメリットもあります。

・投資法人が倒産したら、証券は紙きれに
・投資法人が上場廃止になると大損害を被る可能性が
・市場の変化で分配金が下がることも

一般的な不動産投資とほぼ同等のリスクと言えるかもしれませんが、一般的な不動産投資は複数の不動産を一気に持つ、ということはなかなかできません。結果としてひとつの物件の集中投資となる分、かなりリスクが高いといえます。その点、「REIT」でしたら分散しての投資となるため、リスクの回避という点では良いといえるのではないでしょうか。

「REIT」はメリットもありますが、もちろんデメリットもあります。両方の点に気をつけて、投資を成功させるよう動くのが一番です。