物件探しをしている需要が多い年度替わり前は、競争率が高いです。また、転居して空きが出る時期も年度替わりの時期で供給が多いですが、需要の方が多いので年間を通して一番条件が高騰している時期になります。
出来るだけライバルが少なく、条件が上がっていない時期を狙って物件探しをすると、掘り出し物に出会える可能性が高いですね。
ご自身が物件オーナーだと想像してみてください。入居者が決まらずに空室の期間が続くとその期間分だけ収入がなくなってしまいます。
なるべく早く入居して欲しいから、需要が少ない時期に空室だったら少し条件を下げて募集してでも入居して貰いたいと思うものです。
（法人がオーナーの場合や、多くの資産を持っているオーナーなど、余裕がある場合は条件を変えずに募集している場合もあります。）
例えば、4月過ぎてから転居により空室になったお部屋があると、4月以降需要が減っていきます。その中で入居者が決まると良いですが、
中には売れ残ってしまうお部屋もあります。

5月・需要が少し落ちますが、4月に入居出来なかった方や遅れて探している方もいる時期です。
6月・年度替わり需要がひと段落。梅雨が始まったりして需要がまた落ちてきます。じっくり探している方が多い時期です。
７月・だんだん暑くなってきて、物件探しで出歩くのも辛くなり始めます。需要がさらに落ちてきます。
8月・夏休み、暑さに加えプライベートも忙しくなり、物件探しの手間をかけにくい時期。
9月からは、秋の人事異動や年末に向けて需要がまた増えだしていきます。

そんな訳で6月～8月は競争率が低く、需要が少ないので早く決めたいオーナーの物件条件が下がっている掘り出し物が出やすい時期です。

さて、そんな掘り出し物が出やすい時期は、退去により空室が出て供給が増えることも少ない時期でもあります。
駅前とかに多くある不動産屋さんをたくさん廻っても、同じ物件しか紹介されないなんてこともあります。
ネットから自分で探して問い合わせるのも良いですが、親身になってくれた不動産屋さんや担当者がいる所でじっくり探してみるのも良いですよ。
一緒に探していれば、あなたがどんな物件を求めているのか、ＮＧだったポイントの理解も出来てきて、よりあなたに合った物件を担当者が紹介してくれるようになると思います。
不動産物件との出会いは一期一会。売られている商品とは違い、同じ立地・同じ条件のお部屋は2つとありません。
誰かが住んでいれば募集されることもなく、また、誰かが申込みをして決まってしまったら無くなってしまうものです。
あなたの希望を全て満たす物件ではないかもしれませんが、『これはっ！』と思えた物件と出会えた時は、即断即決。

不動産会社の担当の人と相談して、申込みをしてみて下さいね。