不動産投資の利回りとは、物件購入で投資したお金に対しリターンしたお金の割合のことを言います。物件購入価格に対して、1年でどれだけの利益を得られるかを見る指標です。

よく、広告などで「利回り10％」といった表示もありますが、これは「家賃収入」を「物件購入価格」で割っただけの数字で、「表面利回り」のことを言います。実際の利回りは、諸経費等を考慮しますのでもう少し下がります。

そんな「利回り」の種類は大きく３つに分けられます。以下、ひとつずつ紹介していきます。

グロス利回り、単純利回りとも呼ばれる、一般的に使われている利回りです。よく広告に記載されているものですね。

年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものになります。修繕費やランニングコストといった、必要な諸経費を考慮していないため、実質利回りはこれより下がります。ただし、目安としてわかりやすいということから、一般的に使われているようです。

満室を想定した、年間の家賃収入（想定賃料＋共益費など×12ヶ月分）を物件購入価格で割ったものです。想定賃料より下がる場合もあったり、なかなか思うように入居者が入らない場合もあるため、実質利回りはこれより下がることが多いようです。

ネット利回り、現行利回りとも言われます。家賃収入から年間支出を引いたものを物件購入価格で割ったものになります。

年間支出に含まれる経費は、管理費、修繕積立金、固定資産税などの税金、火災保険料などといったものになります。不動産投資をする際には、この実質利回りを重視すべきでしょう。

不動産投資の利回りについて見てきましたがいかがでしたか？見てきたとおり、利回りを知っておくことは重要です。とくに物件購入の際は、「実質利回り」に注意する必要があるでしょう。

また、計算上の利回りはよくても、入居率が低い場合はその通りの利回りを得ることはできません。利回りの高さだけでなく家賃や空室リスクなども考慮して、安定収益が得られる物件を選ぶようにしましょう。

入居率や家賃、修繕費用といった諸経費も考慮にいれながら、自分で理解して利回り計算をしてみるのもいいですね。知識を深めながら、不動産投資で安定した収入を目指しましょう！